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전셋집 계약, 무조건 싸고 깨끗하다고 덜컥 계약하면 나중에 후회할 수 있습니다.
특히 보증금 피해, 불법 건축물, 전입신고 문제 등은 계약 전 확인만 했어도 피할 수 있는 대표 사례입니다.
이 글에서는 전세 계약 시 주의할 점을 항목별로 아주 상세하게 설명하고,
실제로 체크할 수 있는 표와 유용한 사이트 링크까지 함께 정리했습니다.
📌 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지
- 등기부등본 확인 – 소유주가 누구인지, 근저당(담보)이 잡혀 있는지 확인
- 전입신고 가능 여부 – 전입이 불가능하면 대항력이 없어 보증금 못 지킬 수도
- 확정일자 필수 – 주민센터에서 확정일자 받으면 우선변제권 확보
- 전세보증보험 가입 가능 여부 – 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI에서 가입 여부 확인
- 건축물대장 열람 – 불법 증축, 다가구 주택인지 여부 확인
- 실거래가 시세 비교 – 주변 시세보다 너무 낮다면 사기 의심
- 중개업소 등록 여부 – 한국공인중개사협회 등록 여부 확인
📊 전세 계약 전 필수 체크리스트
| 항목 | 확인 방법 | 주의사항 |
| 등기부등본 | 정부24에서 발급 | 소유자 불일치 or 근저당 有 주의 |
| 전입신고 가능 여부 | 집주인 동의 및 주소 확인 | 오피스텔은 건축법 적용 여부 확인 |
| 확정일자 | 주민센터에서 당일 발급 | 계약서 원본 지참 필수 |
| 전세보증보험 | HUG 또는 SGI 홈페이지 조회 | 불가 매물은 이유 반드시 확인 |
| 건축물대장 | 정부24 또는 구청 | 불법 구조물·다세대 여부 확인 |
| 실거래가 | 국토부 실거래가 시스템 | 시세보다 낮으면 위험 신호 |
| 중개업소 | 국토교통부·협회 사이트 | 무등록 중개 시 법적 보호 어려움 |
🔗 전세 계약 전 유용한 링크 모음
📝 마무리 정리
- 등기부등본, 확정일자, 전입신고는 전세의 3대 핵심
- 보증보험 가입 여부는 전세금 안전 여부를 결정
- 계약 전 반드시 시세 비교와 실물 점검 병행할 것
이 글을 북마크해두면 전세 계약할 때 실수 줄일 수 있습니다!
더 궁금한 점이 있다면 댓글로 질문 주세요 💬
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