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부동산 거래 시 중개 수수료 계산법 & 꼭 알아야 할 유의사항

부루부 2025. 6. 2. 15:39

부동산 거래는 인생의 중요한 결정 중 하나입니다. 그런데 계약 당일, 중개 수수료가 얼마인지, 계약서에 무엇을 써야 하는지 몰라 당황하는 경우가 많습니다.
이 글에서는 실수요자 입장에서 꼭 확인해야 할 중개 수수료 계산법과 계약 전후 유의사항을 함께 정리했습니다.

📌 부동산 중개 수수료란?

중개보수(수수료) = 거래금액 × 요율
매매/전세: 계약서에 명시된 금액
월세: 월세×100 + 보증금 = 환산금액 기준
요율은 법정 상한선 내에서 협의 가능

📊 2025년 기준 중개보수 요율표

거래 유형	거래 금액	요율 상한	한도액
매매	5천만원 이하	0.6%	25만원
매매	5천만~2억원 이하	0.5%	20만원
매매	2억원 초과	0.4%	협의
전세/임대차	5천만원 이하	0.5%	20만원
전세/임대차	5천만~1억원 이하	0.4%	30만원
전세/임대차	1억원 초과	0.3%	협의

💡 계산 예시

매매: 서울 아파트 3억 매매 → 3억 × 0.004 = 120만원
전세: 보증금 7천만원 → 7,000만 × 0.003 = 21만원

월세: 보증금 1천 + 월세 50만원 → 환산 6천 → 6,000만 × 0.004 = 24만원

🔍 부동산 거래 시 주요 유의사항

항목	내용	확인 방법
등기부등본	소유자 및 근저당 확인	정부24 사이트 열람
계약서 작성	중개사 서명, 특약 조항 주의	샘플 계약서 비교
전입신고 / 확정일자	보증금 보호 위한 필수 조건	동 주민센터
실거래가 확인	시세보다 현저히 낮으면 위험	국토부 실거래가 시스템
수수료 요율 확인	상한 내 협의 가능, 서면 명시	요율표 및 계약서 기재
위약금 조건	계약 파기 시 금액 명시 필요	계약서 특약사항 항목